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美国买房子

在美国买房的流程是什么?有什么注意事项?

在美国买房首先需要准备好资金和护照,首次购买的话,建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函,如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同,买家支付少部分房款作为定金。合同签好后,买家需聘请验屋师检查房屋,发现问题需及时与卖家沟通,如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。

一、在美国全款买房的流程是什么?

全款买房大致分为五步流程:准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。

 1.准备买房

买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。

出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。

 

2.看房出价

选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、估税价等。

确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

 

美国房产交易出价函示意图

图为一空白出价函,房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写

3.签约定房

经纪人或律师会安排正式签约时间,在签约之前,经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节,所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款,比如“如有重大硬件方面问题,买家有权解除合同,一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字,同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款

 4.房屋检查

美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查,其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子,检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等,验屋师会提供详细的检查报告,并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费,如果问题严重,买家有权解除合同。

 

美国房屋检查报告示意图

图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•,有客户和房产的相关信息

如果买的是新房,建筑商会提供一年保修期,所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查,出现问题可以联系保修公司修理。

 

5.房产交割

接下来买家可以支付房款了,在美国买房,资金都是支付到第三方监管账户中,不会直接支付给卖家,这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助,律师会核实房子的产权情况,包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题,过户律师会协助买家签署过户文件,此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后,过户手续完成,买家可以拿到钥匙,过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。

 

二、贷款买房与全款买房有什么区别?

在美国贷款买房,需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后,向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格,为降低风险,可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程

 

1.贷款时间

(1)预审批

如果选择贷款买房,在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函,有效期为30~60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考,因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求,同时卖家也可以看到贷款额度。

 

美国某银行抵押贷款预批函示意图

预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限,以及暂时锁定的利率标准 

(2)正式贷款

签署购房合同后,买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行,正式申请贷款。银行审批时间通常为45~60天,如果审批通过银行会直接房款,买卖双方完成过户流程;如果银行拒贷,买家需要完成交易或根据合同约定处理。

 

美国某贷款机构贷款申请表示意图

贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息

2.银行估价

买家提交贷款申请后,银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中,可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款,条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价,买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书,并附上房屋估价报告,要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知,只要把通知寄给卖家,合同也可以取消。

 

三、在美国买房需要注意什么?

做购房预算时,除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外,还要考虑两项支出:一是过户费,二是保险费。美国看房注意事项

 1.过户费

在过户的前一天,过户公司会提供一张精确的过户费清单,买家可以根据清单上的过户费,到银行开支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税,如果贷款买房,还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全购买,各种费用加起来是房价的1%到1.5%;如果贷款购买,交易过户的费用总和约为房价的2%到4%,以实际交易为准。

 2.保险费

在美国买房可能会涉及屋主保险,主要是保赔火灾对房屋造成的损失,还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600~1000美元一年。如果是在美国加州买房,加州法律规定买房时必须购买屋主保险;如果是贷款购房,银行也有规定买家必须购买屋主保险。

美国还有一种房东火险,适用于非商业用房的买家。除火灾外,还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。

 

美国购房制度完善,各个环节都可以聘请相关专业人士协助,降低甚至避免风险。此外,美国的第三方资金监管制度也很成熟,不必担心交易资金的安全。

 

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序:兵马未动,粮草先行

无论您是购房还是贷款购房,资金准备永远是不可缺少的一步,而且也是最需要时间的。

如果计划购买:请您提前规划好尽快的将国内资金转入美国的银行账户 ,每人的年汇款额依旧为$50,000。另外美国是不可以刷卡购买房地产的,购买人必须在美国本土开有银行账户或可选择委托房产公司、律师存入银行监管账户,专款专用。

如果计划贷款购房:在美国有工作收入并符合贷款资格,您可以直接和银行或者贷款中介咨询贷款利率及事宜。如果是您在国内工作,也可提供国内的工资、资产与专做外国人贷款的银行或贷款公司联系贷款事宜.

STEP 1 找到你的BUYERS' AGENT

当您有购房意向或者想了解房地产的想法后,建议您花些时间与您的买方经纪人沟通,把自己对房源的所有想法、资金情况如实的告诉经纪人。

经纪人即 Buyers’ Agent会根据您提供的信息寻找适合房源,预约看房,协同看房,代表买家在房产咨询、交易过程中参与主导各种交涉、协商、谈判、推荐专业的律师,房源评估,房屋检测等。经纪人在整个房产交易的过程中起到至关重要的作用,所以挑选到一个专业满意的房产经纪人至关重要。

STEP 2 看房

当Buyer’s Agent 即您的经纪人找到和您提出相匹配的房源后就会按照您的时间预约、陪同看房,和卖方经纪人了解房源的相关信息 (是否已经有其他的购买意向,大楼管理会审核过程是否繁琐等)。

整个看房环节时间可长可短,平均来说为3个月。

STEP 3 看准了,出 OFFER

当您看到心仪的房源后,您的经纪人会为您调研市场,根据 (Market Comparable) 建议Offering Price。如果您认同,经纪人将会为您准备Purchase Offer Form 即购买意向填写好后交给卖方经纪人。

Purchase Offer内容一般含有 Legal Full Name, Contact Number, Current Address, Purchasing Price, Cash or Financing (Down Payment Amount), Attorney Information and Proposal Closing Date。

同时提供你的资金证明,如果购买需要提供 Proof of funds (银行Reference Letter 或 Bank Statement) 。如果贷款购买则需要附上之前提到的贷款批准信 (Pre-Approval Letter/Pre-Qualification Letter)。

STEP 4 在 OFFER 的基础上谈判,达成一致

卖方经纪人收到购买意向后会传达给他的客户,也就是卖方,如果卖方接受 Purchase Offer Form 上的条件,即 Accept Offer , 并会联系卖方律师起草购房合同,这个时候,也就进入了所谓的 In Contract 阶段。

在纽约,买卖双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅,根据您的个案情况进行更改、删减或添加。例如是否加入合同取决于贷款的条款 (Mortgage Contingency)。买方律师还要进行尽职调查 (Due Diligence) 审查关于房产的文件,告知买方该房产可能产生的风险和不利因素。

合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要,务必与律师商讨,充分理解当中的风险和义务

如果买卖双方对于合同有异议,可以反馈给各自的经纪人,进行谈判沟通,直到双方达成共识。买卖双方律师交流直至对购房合同各项条款无异议后,买方卖方签署购房合同。签约后,买方一般需支付房屋购买价的10%的房款作为订金(也就是常说的买房过程中首付)。

STEP 5 买保险、锁利率等最后的准备

签署购房合同并支付订金后,买方会在经纪的协助下准备Purchase Package。
买方律师方会以买家的名义聘请产权公司进行调查,出具产权报告和购买产权保险 (Title Insurance) 。产权调查主要会审查该房屋历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料,

如果贷款买房,买方将与银行联系进行贷款事宜并聘请房屋估价师给房屋估价(Appraisal) 用于最终确定贷款的额度, 锁定利率。银行同意贷款,最终为您出具Commitment Letter。

在准备上述的同时,买方还可选择聘请专业Inspector对房屋做下全面的检查并购买房屋保险 (Homeowner Insurance) 。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元,检验过程几个钟头,1-3天之后得出报告。虽然纽约的公寓 (Condominium) 房况良好,98%的情况下没有任何问题。如果验房后发现问题,可再与屋主协商,由卖方修缮、降价或中止交易。

STEP 6 公寓管委会批准

由买方经纪向公寓管理会 (Condo Board) 提出购买申请Purchase Application及买方的财政、信用、工作情况等组成的Purchase Package:

通常包含资金与财产证明表 (Financial Statement) 、税单、工作证明、私人推荐信等。Condo Board会仔细审核 Purchase Package的内容,在特定条件下,Board 有拒绝买家购买的权力,一般两周内大楼管理会会答复双方经纪人批准过户或者需要补交材料。

STEP 7 CLOSING,恭喜你,在美有房了!

买卖双方经纪拿到公寓管理会审批后,就会联系贷款银行、产权公司协商过户细节,核实过户费用及预约 Final Walk Through。在过户前1-2天,买房经纪会带着买方再次验房,以确定自上次看房到现在房屋无变化及损坏。

过户日的交房手续通常会在卖方律师的办公室,若贷款则可能是银行律师指定地点。买家要带好自己有效身份证明及银行支票 (Certified Check) 来支付剩余房款和房屋过户所涉及到的费用。再签署一系列文件后 ,一手交支票,一手交钥匙,正式成为户主。

通常1-3星期内会收到已经在登记后的正式房契 (Original Recorded Deed)。


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美国买房合适吗

976一475÷5十36X3看你要报什么模式的少儿舞蹈班,看是按小时课数计费,还是按天按月计费,有的只是健身好玩,有的专门搞舞蹈的,价格相差比较大,按课程小时计费,每天,1到,2个小时的,一个月下来费用低于按月全日制学习的,但平均到每小时就又算高价了。
所以,看你是想报什么样的班吧,专门学舞蹈的,估计一般一个月两三千是需要的,可能有很便宜的,健身类的。你找几个学校问问看,一对比就知道了

内容来自用户:yzp45916801

《没头脑和不高兴》导读课教学设计
第一板块:故事猜猜猜1、听片段,猜名字(一)猜“没头脑”1、我有个邻居,常到我家串门,听读(板书),串门的时候,在邻居家发生了什么故事?2、听读故事片段:这孩子常上我家串门。玩了半天,走了。我把门刚给关上,嘭嘭嘭,外面敲门了。“对不起,我书包给忘了。”他一边脱帽子手套,一边进屋子找书包。他找到书包,走了。我把门刚给关上,嘭嘭嘭,外面又敲门了。“对不起,我帽子给忘了。”他进屋找到帽子,走了。我把门刚给关上,嘭嘭嘭,外面又敲门了。这回我把门打开,也不看是谁,就把一副手套塞出去:“没头脑,你的,拿去!”我进屋子一看,那不是他的书包吗?多半他回来找帽子,又把书包给丢下了。3、你听到了故事?(“对不起,我忘了……”)4、“他”叫什么名字?小结:这没头脑就想书里说的这句话,“没头脑就是这么个没头脑”。(板书“没头脑”)(二)猜“不高兴”1、这个没头脑,有一个要好的同学,经常找他玩,听读故事片段,你想给这里的“他”起个什么名字?他有那么个怪脾气,一件事情,大伙儿谈得好好的,他偏来个“不高兴”,这也不高兴,那也不高兴。大伙儿要上东,他不高兴上东,要上西;大伙儿上西了,他又不高兴上西,要上东。这么个人,谁还高兴跟他玩呐!可你不高兴跟他玩,他可是不高兴你不高兴跟他玩,换句话说,就是他偏高兴跟你玩。……有一回他在联
欢会上跟大家一起合唱,唱得好好的要看具体省市。课消收入占流的60%才是健康的运转情况。“世上只有妈妈好,有妈的孩子像块宝。”我十分同意这种说法,因为我也有一个关心我、爱护我的妈妈。
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这就是我的妈妈,一个外表美丽,心灵更美的妈妈,我永远都爱着我的妈妈。柳树
“碧玉妆成一树高,万条垂下绿丝绦.”难怪唐朝诗人贺知章要为婀娜多姿的柳树挥毫泼墨.柳树果真极具小家碧玉的风范.你看它:妩媚端庄,仪态万方,雍容典雅,宛如亭亭玉立的绝世美人.每当和煦的风儿吹动它的枝梢,它便用曼妙的舞姿来答谢大自然鬼斧神工的造化.有时它那无与伦比的美丽也会惹起天空的明月对它的爱恋.它便轻柔的把明月揽入怀中,轻轻地爱抚这个为之倾慕的恋人.
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美国买房需要什么条件

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法术穿透最高上限是196

前期没有必做的任务。
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2、燃烧吧,塞斯高。得的胸甲也可以用到70,地狱火半岛。
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4、日岛的任务,叫魔岛师平台,接了去打魔岛师平台这个副本,做到后面就可以出英雄,可以拿很多好装备。...

在美国买房子要注意些什么?

白羊座是3月21到4月19,比如现在是金牛座,所以出来的是M14EBR金牛星座枪都是对应着星座顺序出来的,已经过了,明年的3月份估计才会推出白羊座的星座枪了阿诺阿卓的心头上的罗佳开头,男生歌唱是谁这个还真帮不了你没看过。你好,oppor9plus数据线大概1.2米哦~你的账号因为违反规则而冻结,一种封号有时间限制的(这种情况可以等等就好),还有一种是永久封号。...

美国买房子大概多少钱?

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美国买房子需要注意什么

词语
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1.攒动 2.执拗 3.确凿 4.菜畦 5.桑葚 6.轻捷 7.蟋蟀
yōng suí shú tuì
8.臃肿 9.脑髓 10.相宜 11.书塾 12.方正 13.博学 14.蝉蜕
dǐng niǎn
15.人迹罕至 16.人声鼎沸 17.珊瑚 18.收敛 19.鉴赏
bǐ sù kuī shēn zhàng
20.秕谷 21.无从 22.宿儒 23.盔甲 24.绅士 25.肿胀 26.叮嘱
lí dǎn zān chǒu
27.恐惧 28.骊歌 29.花圃 30.鸡毛掸子 31.玉簪花 32.丑陋
shàn jí dù jī shùn
33.讪笑 34.嫉妒 35.来势汹汹 36.木屐 37.瞬息 38.幽寂
qī diān pài lán bǔ
40.荒草萋萋 41.颠峰 42.澎湃 43.狂澜 44.屏障 45.哺育
hǎo sǒu gěng ào qí dǎo
46.九曲连环 47.滋长 48.郝叟 49.哽咽 50.懊悔 51.祈祷

52.画眉 53.逼狭 54.崎岖 55.阻抑 56.回环曲折 57.亦复如是
hóng chì háo lán lán
58.险峻 59.端木蕻良 60.炽痛 61.嗥鸣 62.斑斓 63.谰语
dàn gèn qì lǒng huì
64.怪诞 65.亘古 66.默契 67.田垄 68.蚱蜢 69.污秽 70.宰割
huáng qì xiǎn kuì
71.筹划 72.彷徨 73.仰慕 74.可歌可泣 75.鲜为人知 76.当之无愧

77.锋芒毕露 78.家喻户晓 79.妇孺皆知 80.马革裹尸
cuì yíng xūn tǐng
81.鞠躬尽瘁,死而后已 82.萦带 83.纠纷 84.曛 85.铤而走险
yān dié qiè
86.燕然勒功 87.衰微 88.赫然 89.迭起 90.高标 91.锲而不舍
wù jìn jiǒng
92.兀兀穷年 93.沥尽心血 94.潜心贯注 95.心会神凝 96.迥乎不同
kāng kǎi dǒu
97.一反既往 98.慷慨淋漓 99.气冲斗牛 100.望闻问切
yá jiào hè
101.群蚁排衙 102.校补 103.独裁 104.救济 105.重荷 106.愁苦
suì chóu chú pán rě
107.深邃 108.踌躇 109.巴望 110.锁闭 111.磐石 112.惹人注目
113.杂乱无章 114.不见天日 115.含蓄 116.博学多识
yīng
117.一拍即合 118.寻欢作乐 119.忘乎所以 120.义愤填膺
基础知识
一、注音
瞬间( )凝成( )痴想( )小憩( )藐小( )唳( )
砾( )壑( )癞( )嶙峋( )( )花穗( )迂回( )
不禁( )伫立( )啜泣( )迸溅( )绽开( )喧腾( )
目眩( )伶仃( )( )酒酿( )庸碌( )( )
擎( )天撼( )地 栖身( )盎然( )内疚( )茁壮( )
骚扰( )辜负( )翩然( )发酵( )盘虬( )洗濯( )
鬓发( )寂寥( )扒( )窃( )风韵( )地窖( )泯( )
厄运( )落难( )险象迭生( )论语( )不亦说乎( )
人不知而不愠( )默而识之( )诲人不倦( )敏而好学( )
堕落( )禀告( )反省( )雏形( )宽恕( )折磨( )
玷污( )果实累累( )蜕变( )厄运( )猝然( )丰硕( )
鞭笞( )脊梁( )盛名( )奢望( )训诫( )诅咒( )绽开( )蹂躏( )( )伫立( )倔强( )蓑衣( )
栀子( )唱和( )禅心( )掠过( )吠( )碣石( )
澹( )萧瑟( )竦峙( )( )白沙堤( )鸣蝉( )
枯藤( )黄晕( )蟋蟀( )清洌( )梦寐( )
贮蓄( )短暂( )澄清( )萧瑟( )发髻( )肥硕( )
天涯( )湛蓝( )天赋( )咀嚼( )( )功勋( )
姊妹( )落难( )呵斥( )头晕目眩( )卖弄( )
繁弦急管( )雏形( )扒窃( )忍俊不禁( )骸骨( )
葱茏( )( )潜行( )卓越( )猛犸( )
狩猎( )喑哑( )篡夺( )螽斯( )吮吸( )禅院( )
倏忽( )高垣( )连亘( )睥睨( )( )着陆( )
朦胧( )( )绫纱( )喧嚣( )点缀( )窗扉( )
海域( )峰峦( )匀称( )崩塌( )铁锹( )霎时( )篝火( )扰乱( )杈条( )憔悴( )( )风筝( )
诀别( )寒颤( )抹( )花蕾( )熬( )堕落( )
笑柄( )惊惶( )虐杀( )嫌恶( )宽恕( )
匿笑( )雪骤( )柳絮( )祷告( )花瓣( )差可拟( )敷衍( )凝聚( )不期而遇( )妄弃( )惭愧( )观测( )泯灭( )厄运( )发酵( )啜泣( )小憩( )竦峙( )飞跃( )海域( )干涸( )梦寐( )畅谈( )轨道( )滑稽( )御聘( )女娲( )怡然( )沟壑( )
酝酿( )( )踉跄( )( )贪婪( )钦差( )( )
附和( )庇护( )孪生( )静谧( )上颚( )莴苣( )鸟喙( )
二、下列加点字在文中的意思
(1)人不知而不愠,不亦君子乎(道德上有修养的人)
(2)可是,等到它们渐渐长大,羽毛渐丰,一切都具体而微以后,我喜爱它们又甚于那些老鸟。(内容已经具备只是规模或形状较小
(3)与朋友交而不信乎(真诚、诚实)
在她的眼里,月的阴晴圆缺不再各具风韵,反倒险象迭生,勾起了无穷的得失之患。(生怕失去个人利益的忧虑心情)
(4)我听见有人啜泣,正纳罕那是谁,结果发现原来是我自己。(惊奇,诧异)
(5)可是,说也奇怪,从前的闲适心情一扫而光了。(悠闲,自得)
(6)子曰:“其恕乎,己所不欲,勿施于人。”(大概,也许)
(7)你吟着一首小诗,是邀我与你唱和吗?(指歌唱时此唱彼和,互相呼应)
(8)这是你至爱的女儿含着泪叠的,万水千山,求他载着她的爱和悲哀归去。(这里的“爱”指对母亲的爱,“悲哀”指因远离母亲而产生的悲哀情怀。)
(9)但我和妻子都是慢慢地,稳稳地,走得很仔细,好像我背上的同她背上的加起来,就是整个世界。(“慢慢地”“稳稳地”表明我们小心地走路)
(10)我母亲又熬过了一个冬天。(“熬”字可让我们想像母亲过冬的艰难)
(11)远处有一二风筝浮动,在我是一种惊异和悲哀。(故乡的风筝时节是温和的二月,而北京却是肃杀的严冬,所以“惊异”;又因为“我”想起了小时候“精神虐杀”的一幕,而这一幕永远无法弥补,所以“悲哀”)
文学常识
1.《从百草园到三味书屋》选自《朝花夕拾》(《鲁迅全集》散文集第2卷)。
2.《假如生活欺骗了你》选自《普希金诗集》作者普希金(1799-1837)俄国诗人。著名诗作有《自由颂》、《致大海》、《致恰达耶夫》等。
3.《伤仲永》选自《临川先生文集》作者王安石。王安石,是改革家、文学家,唐宋八大家之一。
4.唐宋八大家:韩愈、柳宗元、苏洵、苏轼、苏辙、王安石、欧阳修、曾巩。
5.《黄河颂》选自诗组《黄河大合唱》第二部《黄河颂》。
6.都德是十九世纪法国短篇小说家。代表作有《最后一课》《柏林之围》。
7.《木兰诗》选自宋代郭茂倩编的《乐府诗集》(《四部丛刊》本)卷二五。这是南北朝时北方的一首乐府民歌。
8.《邓稼先》选自《人民日报》邓稼先(1924-1986),我国研制和发展核武器的重要技术领导人,为我国成功研制核子弹、氢弹和新型核武器作出了重大贡献。
9.《闻一多先生的说和做》选自《人民日报》。闻一多(1899-1946),湖北浠水人,诗人、学者、民主战士。著作收在《闻一多全集》中。
10.《音乐巨人贝多芬》选自《中国现代散文集》第七卷。贝多芬(1770-1827),德国作曲家。代表作有《园田交响曲》《命运交响曲》。
11.《福楼拜家的星期天》选自《济南文艺》。莫泊桑,法国19世纪后期批判现实主义短篇小说家,被称为短篇小说巨匠,代表作有中篇小说《项链》,短篇小说集《羊脂球》等。
12.《孙权劝学》选自《资治通鉴》卷六十六,题目是编者加的。《资治通鉴》是司马光主持编纂的一部编年体通史,记载了从战国到五代共1362年间的史事。司马光,字君实,北宋家、史学家。
13.儒家经典,四书指《论语》、《孟子》、《大学》、《中庸》;五经指《易》、《诗》、《书》、《礼》、《春秋》。
古今字与通假字
1.扳仲永环谒于邑人。 [扳(pān)]通"攀",牵,引。
2.对镜帖花黄。 [帖]通"贴"。
3.出门看火伴。 [火]通"伙"。
4.孤岂欲卿治经为博士邪。 [邪]通"耶",可以译为"呢"。
文言文词语解释
《伤仲永》
1. 世隶耕。 [隶]属于。
2. 未尝识书具。 [尝]曾经。
3. 父异焉。 [异焉]对此(感到)诧异;异,把……当作奇异。
4. 其诗以养父母、收族为意。 [收]聚、团结。
5. 自是指物作诗立就。 [自是]从此。[立就]立刻完成。
6. 其文理皆有可观者。 [文理]文采和道理。
7. 稍稍宾客其父。 [稍稍]渐渐。[宾客]把……当作宾客对待。
8. 或以钱币乞之。 [乞]求取,意思是花钱求仲永题诗。
9. 父利其然也。 [利]把……当作图利的手段。
10.仲永环谒与邑人。 [扳]通"攀",牵,引。[环]四处。[谒]拜访。
11.不能称前时之闻。 [称]相当。
12.曰:"泯然众人矣。" [泯然]完全。指原有的特点完全消失了。
13.贤于材人远矣。 [贤]胜过、超过。
《木兰诗》
14.惟闻女叹息。 [惟]只。
15.愿为市鞍马。 [市]买。
16.旦辞爷娘去。 [旦]早晨。
17.万里赴戎机。 [戎机]战争。
18.关山度若飞。 [度]过。
19.朔气传金柝。 [金柝]古时军中守夜打更用的器具。
20.策勋十二转。 [策勋]记功。
21.赏赐百千强。 [强]有余。
22.出郭相扶将。 [郭]外城。
23.对镜帖花黄。 [帖]通"贴"。
24.雄兔脚扑朔,雌兔眼迷离。 [扑朔]动弹。[迷离]眯着眼。
25.安能辨我是雄雌? [安]怎么。
《孙权劝学》
26.孤岂欲卿治经为博士邪! [岂]哪里。[治经]研究儒家经典。[邪]语气词,可语译为"呢"。
27.但当涉猎。 [涉猎]粗略地阅读。
28.见往事耳。 [见]了解。[往事]指历史。
29.蒙乃始就学。 [乃]于是,就。
30.及鲁肃过寻阳。 [及]等到。
31.非复吴下阿蒙。 [非复]不再是。
32.即更刮目相待。 [更]重新。
33.大兄何见事之晚乎! [见事]认清事物。文言文句子解释
《伤仲永》
1. 世隶耕。 译文:世代耕田为业。
2. 父异焉。 译文:(他的)父亲对此(感到)诧异。
3. 其诗以养父母、收族为意。 译文:那首诗把赡养父母、团结族人作为内容。
4. 其文理皆有可观者。 译文:那些诗的文采和道理都有值得欣赏的地方。
5. 邑人奇之。 译文:同乡的人对此感到很奇怪。
6. 稍稍宾客其父。 译文:渐渐地同乡把他的父亲当作宾客对待。
7. 父利其然也。 译文:他的父亲把这样做当作图利的手段。
8. 日扳仲永环谒于邑人。 译文:每天拉着仲永在同乡中四处拜访。
9. 不能称前时之闻。 译文:不能跟以前的传闻相符。
10.然众人矣。 译文:完全地像普通人一样了。
11.于才人远矣。 译文:比有才能的人好多了。
12.则其受之人者不至也。 译文:那么是他从别人那里得到的没有达到的要求。
13.今夫(fú)不受之人,固众人。 译文:现在那些没有先天赋予的,本来是普通人。
14.得为众人而已耶? 译文:还能够成为普通人吗?
《孙权劝学》
15.蒙辞以军中多务。 译文:吕蒙把军中事务繁多为推托的借口。
16.孤岂欲卿治经为博士邪! 译文:我哪里是想让你研究经典成为专门传授经学的官员呢!
17.卿言多务,孰若孤? 译文:你说自己事务繁多,哪里比得上我呢?
18.自以为大有所益。 译文:自己把这样做当作很有好处的事情。
19.士别三日,即更刮目相待。 译文:读书人相隔了一段时间,应该重新用新的眼光看待。
现代文词语解释
1. 确凿:确实。
2.攒:凑在一块儿。
3.敛:收拢。
4.鉴赏:鉴定和欣赏。
5.人迹罕至:少有人来。迹,足迹、脚印。罕,稀少。
6.秕谷:长得不饱满得谷粒。
7.人声鼎沸:形容人声喧闹。鼎,古代的一种铜铸的锅,一般世三足两耳。沸,水开。鼎沸,本意是锅里的水烧开了,发出响声。
8.骊歌:告别的歌。
9.哽:声气阻塞。
10.炽痛:热烈而深切。
11.嗥鸣:(野兽)大声嚎叫。
12.谰语:没有根据的话。
13.亘古:远古。
14.污秽:肮脏的东西。
15.马革裹尸:用马皮把尸体包裹起来,指军人战死于战场。
16.萦带:弯曲得像带子一般。
17.燕然勒功:指立下了显赫的军功。燕然,山名,即今蒙古境内之杭爱山。勒功,刻石记功。东汉大窦宪追击北匈奴,出塞三千余里,至燕然山刻石记功而还。
18.锲而不舍:屡刻不停,比喻有恒心,有毅力。锲,刻。
19.望闻问切:中医诊病术语,即望诊,问诊,切诊。四个步骤,观察脸色,听呼吸和说话的声音,问候痛况,把摸脉搏四个环节。
20.群蚁排衙:这里指整齐地排列着。衙,衙门。排衙,原指旧时官署陈设仪仗,全署属吏依次参拜长官的情状。后指整齐地排列。
21.迥乎不同:很不一样。迥,差得远。
22.气冲斗牛:形容气势之盛可以直冲云霄。斗、牛,星宿(xiù)名,泛指天空。
23.杂乱无章:又多又乱,没有条理。
24.踌躇:犹豫。
25.义愤填膺:胸中充满了正义的愤恨。膺,胸。事实上并非如你所想象的那样。如果与同龄孩子相比,你的孩子还是显得特别好动的话,我先建议你带宝宝去做个人体微量元素检测,看看是否属于元素铅过多所造成的,因为铅过多会造成宝宝食欲不振、注意力分散、易冲动、有多动行为或贫血等,现在的小孩子很多是因为行为习惯不好造成各种微量元素的不均衡,就会出现如你所说的那些情况。再一个就是如果你的宝宝不是呆在小班或小小班,而是在不同年龄的中班的话,那就是你太过急功近利了,什么者应循序渐进的,而且你的宝宝在了那个班也会影响了班上的正常教学,对你的宝宝的成长来说也是不利的,老师的工作受到了影响,同班的小朋友学习也不能正常化,这无论对哪一方来说都是不好的,你说是吗?以上两种情况看你的是哪一种,你参考应对就是了,希望对你有帮助,若还有疑问,欢迎追问。如觉得可行,还请采纳。谢谢。有用,因为初一后会有分班考试的,分班考试也会涉及到奥数方面的考点的哈哈~ 不错的想法,我和你说哦,那些老师呢,可以从旁边的学校那边应聘,这样老师在班上说了,并且推荐下就有很多小学生来学,而且是自己老师教,家长也放心 你说是吧。。 教材去书店选,买多一点店主会给你便宜的。。。。。 机构啊,其实可以自己去找的哦~~ 我要去忙了,有什么问题你加我吧~呵呵...